정자동 더샵분당티에르원 분양가와 실거래가 비교

정자동 더샵분당티에르원 분양가는 얼마인가요?

정자동 더샵분당티에르원 분양가는 전용 66㎡가 19.1–19.74억 원, 74㎡가 22.3–23.18억 원, 84㎡가 24.3–26.84억 원 수준으로 책정됐습니다.

타입별 분양가 비교

• 66㎡: 19.1억–19.74억 원
• 74㎡: 22.3억–23.18억 원
• 84㎡: 24.3억–26.84억 원

모든 타입에 발코니 확장비가 이미 포함돼 별도 선택이 불가능합니다.

평당 가격과 조건

평당 분양가는 7천만 원대에 머물러 있어 정자동 내 신축 리모델링 단지로는 합리적인 수준으로 평가됩니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조에 1차 계약금 5,000만 원 정액제가 적용되며, 중도금 일부는 이자후불제로 진행됩니다. 이 가격대는 1기 신도시 리모델링 단지라는 점과 정자역 더블역세권 입지를 반영한 결과로 볼 수 있습니다.

정자동 학군과 교육환경은 더샵분당티에르원에 어떤가요?

더샵분당티에르원은 한솔고등학교 도보 통학이 가능하고 정자중·백현중·신기초가 가까워 학군이 안정적입니다.

학교 배정 범위

단지 인근에 신기초등학교가 자리해 초등 저학년 통학 부담이 적고, 정자중학교와 백현중학교 배정 구역이 겹쳐 중학교 선택 폭이 넓습니다. 한솔고등학교는 도보권에 있어 고등학교 진학 시 이동 시간이 크게 줄어듭니다.

주변 학원 환경

정자역 주변으로 대치동 유명 학원 분원을 비롯한 입시·보습 학원이 밀집해 있어 별도 이동 없이 수업을 받을 수 있습니다.

이 때문에 정자동 내 다른 단지보다 교육 인프라 이용이 편리하다는 평가를 받습니다.

생활·학습 연계 시설

단지 바로 옆 탄천 산책로와 분당중앙공원·정자공원이 이어져 운동과 휴식을 겸한 학습 환경을 제공합니다. 1기 신도시 조성 당시부터 갖춰진 학원·학교 밀집 지역이라 추가 이동 없이 일상적인 교육 생활이 가능합니다.

주변 실거래가와 비교하면 분양가는 어떤 수준인가요?

정자동 더샵분당티에르원의 분양가는 최근 분당 84㎡ 실거래가보다 높은 수준으로 책정되었습니다.

분당 티에르원 비규제 청약 기준 적용에 따르면 전용 84㎡ 신고가는 18.8억 원과 21.85억 원 선에서 형성됐습니다. 반면 더샵분당티에르원 이야기에서는 입주 후 3–4억 원 상승을 예상하며 26억 원대 신축 가치를 언급합니다.

실거래가와 분양가 차이

• 84㎡ 실거래 상한: 21.85억 원
• 더샵분당티에르원 84㎡ 분양가 범위: 24.3–26.84억 원
• 입주 후 예상 상승 폭: 3–4억 원

분양가는 현재 실거래보다 프리미엄이 붙은 가격이지만, 리모델링 신축 희소성과 입지로 인해 장기적으로 경쟁력을 갖출 전망입니다.

상승 가능성 판단 기준

더샵분당티에르원 이야기는 2년 후에도 분당 내 신축 공급이 제한적이라는 점을 강조합니다. 따라서 분양가와 실거래가 격차는 초기 부담으로 작용할 수 있으나, 입주 시점 가치 재평가가 관건이 됩니다.

청약 일정과 자격 조건은 어떻게 되나요?

정자동 더샵분당티에르원 청약은 2025년 11월 10일 특별공급을 시작으로 12월 3일까지 계약이 마무리됩니다.

청약 일정

• 특별공급: 2025년 11월 10일
• 1순위: 2025년 11월 11일
• 2순위: 2025년 11월 12일
• 당첨자 발표: 2025년 11월 19일
• 정당계약: 2025년 12월 1일–3일

비규제 지역 기준이 적용되기 때문에 가점과 관계없이 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능합니다.

청약 자격

성남시 및 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원이 대상입니다. 입주자 모집 공고일 기준 청약통장 가입 기간 12개월 이상과 예치금 요건을 충족해야 하며, 세대주와 세대원 모두 청약이 가능합니다.

특별공급 물량은 신혼부부 23세대와 생애최초 9세대 등 총 32세대 규모로, 성남시 1년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.

더샵분당티에르원처럼 학군과 입지가 중요한 단지는 실거래가 추이까지 함께 살펴보는 게 도움이 됩니다. 실제 계약 조건이나 현장 상황은 직접 확인하는 편이 정확하니 필요하시면 언제든 상담해 보세요.

자주 묻는 질문

더샵분당티에르원 분양가에 발코니 확장비가 포함되나요?

분양가에 발코니 확장비가 이미 포함되어 있어요. 전 세대가 확장형으로 시공되며 비확장형 선택은 불가능합니다.

더샵분당티에르원 특별공급은 몇 세대인가요?

특별공급 물량은 총 32세대입니다. 신혼부부 특별공급 23세대와 생애최초 특별공급 9세대로 구성되어 있어요.

정자동 더샵분당티에르원 입주는 언제인가요?

입주는 2027년 10월로 예정되어 있습니다.

더샵분당티에르원 청약 시 전매제한 기간은 어떻게 되나요?

전매제한 기간은 3년이며 소유권 이전 등기 시까지 적용됩니다.

정자동 분양 아파트는 학군 때문에 가격이 더 오를 가능성이 있나요?

정자동 더샵분당티에르원은 내정중·백현중 배정구역이 혼재된 학군 입지로 교육환경이 단지별로 차이가 납니다. 주변 실거래가 상승세와 함께 학군 가치가 가격에 반영될 여지가 있어요.

참고 자료

• 모하나보자 경기 성남시 분당구 정자동 느티마을3단지 …newstation.co.kr
• 분당 티에르원 비규제 청약 기준 적용 _ 분양가. 더블역세권 …네이버 블로그
• ‘정자동 더샵분당티에르원’ 분양정보zigbang.com
• 더샵분당티에르원 이야기 | 분양가 얼마 나올지 궁금하네요…hogangnono.com