느티마을 3단지 리모델링 분담금과 완공 후 시세

느티마을 3단지 리모델링 완공 시기는 언제인가요?

느티마을 3단지 리모델링은 2027년 7월에서 10월 사이 준공을 목표로 진행되고 있습니다. 리모델링 중인 분당 느티마을3단지 매물 후기에서는 27년 7월 재입주 시점을 언급하며, 계단식 구조 변경과 방 3개·욕실 2개로 확장되는 점을 함께 설명합니다.

준공 일정의 구체적 근거

• 2027년 7월경 재입주 예정이라는 현장 의견이 다수 확인됩니다.
• 별도 자료에서는 2027년 10월 준공을 명시하며, 지하 3층–지상 28층 규모 완공을 강조합니다.

입주 전 준비 단계

리모델링 사업이 성남시 2차 선도지구로 지정된 만큼, 2026년 현재 남은 공정은 외관 마감과 커뮤니티 시설 마무리에 집중되어 있습니다.

2027년 7–10월 사이 준공이 현실적인 시점으로 보입니다.

느티마을 3단지 리모델링 분담금은 얼마 정도 나오나요?

느티마을 3단지 리모델링 분담금은 실제 매물 후기에서 3억 원 규모로 언급되고 있습니다.

리모델링 중인 분당 느티마을3단지요. 게시글에서는 현재 26평 매물이 17억 원에 나와 있으며, 방문 상담 시 분담금 3억 원을 더해 총 20억 원 수준으로 계산해 보라는 안내를 받았다고 합니다. 작성자는 2027년 7월경 재입주를 앞두고 방 3개·욕실 2개 구조로 바뀌는 점을 고려하면서도 자금 부담을 걱정하는 모습입니다.

매물 후기에서 드러난 분담금 규모

• 26평 매물 호가: 17억 원
• 예상 추가 부담금: 대략 3억 원
• 재입주 예정 시기: 2027년 7월경

이런 후기는 조합 총회에서 분담금 최종 확정 전에 미리 대비해야 한다는 점을 보여줍니다. 실제 납부 시점과 금액은 총회 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 관심 있는 매물을 볼 때는 부동산 중개사와 함께 최신 총회 자료를 확인하는 것이 안전합니다.

리모델링 후 84㎡ 시세는 25억을 넘을까요?

리모델링 후 84㎡ 시세는 25억을 충분히 넘을 가능성이 높습니다. 일반분양가가 25–27억 수준으로 책정됐고, 주변 신축 희소성과 입지 강점이 가격을 지지하기 때문입니다.

분양가와 주변 시세 비교

느티마을 3단지 리모델링 더샵 분당티에르원 84타입 분양가는 25–27억원입니다. 같은 시기 반포 래미안 트리니원과 분양가가 비슷한데도 경쟁률이 더 높게 나왔습니다. 분당 파크뷰 전용 84㎡가 26억대에 거래되는 점을 고려하면, 2027년 완공되는 신축 리모델링 단지가 비슷하거나 그 이상으로 형성될 여지가 있습니다.

입지와 수요 요인

정자역 초역세권에 단지 내 초등학교가 있고, 주차대수 1,486대로 세대당 1.7대 수준이라 실수요자 선호도가 높습니다. 신축 희소성이 강한 분당에서 역세권 리모델링 아파트는 25억을 넘는 가격대가 자연스럽게 자리 잡을 전망입니다. 시장에 자금이 풀려 있는 상황이라 규제 속에서도 가격 상승 압력이 이어지고 있습니다.

정자역 초역세권 입지가 리모델링 가치에 미치는 영향은?

정자역 초역세권 입지는 느티마을 3단지 리모델링 가치를 결정짓는 가장 큰 요소입니다. 역세권·학군·신축 희소성이 동시에 작용하면서 수요가 집중되고 있습니다.

교통과 일자리 접근성

정자역 초역세권은 서울 강남까지 빠르게 연결되는 신분당선 덕분에 출퇴근 수요가 꾸준합니다. 주변 일자리 밀집 지역과도 가까워 실수요자들이 선호하는 조건을 갖췄습니다.

학군과 단지 내 시설

단지 안에 초등학교가 자리해 자녀 교육 환경이 안정적입니다. 이 점은 학군을 중요하게 보는 수요층에게 리모델링 후에도 지속적인 매력으로 작용합니다.

신축이 드문 분당에서 정자역 초역세권이라는 조건은 리모델링 단지의 경쟁력을 한층 끌어올립니다.

분당 정자동 주변에서 새롭게 변모하는 주거 공간을 찾아보시는 분들께 실질적인 판단 기준이 되었으면 해요. 앞으로도 지역 리모델링 소식이나 매물 동향을 더 자세히 다뤄볼게요. 도움이 되셨다면 주변 분들께도 알려 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

느티마을 3단지 리모델링 분양 경쟁률이 100대 1을 넘었나요?

네, 평균 경쟁률이 100.45대 1을 기록하며 100대 1을 넘어섰습니다. 최고 경쟁률은 84A 타입에서 169대 1까지 나타났고, 정자역 초역세권 입지와 신축형 리모델링 희소성이 수요를 끌어올린 결과입니다.

66㎡ 리모델링 물량 분양가가 19억대였나요?

네, 66㎡ 타입은 19억 7,400만 원에 분양됐습니다. 리모델링 조합원 물량이 아닌 일반분양분으로 공급된 가격이며, 2베이 구조로 계획된 점이 특징입니다.

느티마을 3단지 리모델링 후 주차대수는 세대당 1.7대 수준인가요?

네, 총 1,486대 주차 공간이 확보되어 세대당 약 1.7대 수준입니다. 리모델링으로 주차 여건이 크게 개선된 부분이라 실거주자 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

느티마을 4단지도 올해 분양이 나올 예정인가요?

네, 느티마을 4단지는 1,149세대 규모로 리모델링이 추진 중이며 올해 분양이 나올 가능성이 높습니다. 3단지 바로 옆 단지로 사업 진행 속도가 비슷하게 맞춰지고 있습니다.

리모델링 완공 후 30평대 실입주 가격은 20억을 넘을까요?

네, 30평대 실입주 가격은 20억을 넘을 가능성이 큽니다. 주변 파크뷰 84㎡ 시세가 26억 수준인 점과 신분당선 초역세권·학군 입지를 고려할 때, 완공 후 20억 중후반까지도 충분히 따라갈 수 있다는 의견이 많습니다.

참고 자료

• 부동산 일반분양 앞 둔 분당 느티마을3,4단지! 리모델링후 적정 …네이버
• 리모델링 중인 분당 느티마을3단지요.82cook.com
• 느티마을 3단지, 4단지 리모델링 분양 총정리 (더샵하이스트 …유튜브
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