느티마을 4단지 리모델링 착공 시기와 공사비 협상 현황

느티마을 4단지 리모델링 사업 승인 후 현재 진행 상황은?

느티마을 4단지 리모델링 사업은 성남시로부터 사업계획 승인을 받은 뒤 착공 준비와 공사비 협상에 집중하는 단계로 들어섰습니다.

승인 후 진행 단계

성남시는 4단지를 수평·별동 증축 방식으로 리모델링하는 계획을 승인했습니다. 기존 16개 동에서 17개 동으로 늘어나고, 가구 수는 1천6가구에서 1천149가구로 증가합니다.

조합 입장과 협상 상황

느티마을4단지 조합은 포스코이앤씨의 공사비 증액 요청으로 어려움을 겪었으나, 최대한 빠른 시일 내 협상을 마무리하기로 구두 합의했습니다. 공사 중단 갈등은 이미 해소된 상태입니다.

분당 리모델링 조합들은 포스코이앤씨와 각 단지 상황에 맞춰 협상을 진행하고 있습니다.

포스코이앤씨 공사비 증액 요청에 따른 협상 결과는?

포스코이앤씨의 공사비 증액 요청에 따른 갈등은 구두 합의로 이미 해소됐습니다. 느티마을4단지 조합은 작년 8월 요청을 받은 뒤 조합 적산으로 비용을 검증한 상태에서 협상을 이어왔고, 최근 빠른 시일 내에 협상을 끝내기로 시공사와 의견을 모았습니다.

협상 과정에서 달라진 점

• 상가 민원을 반영해 설계 변경을 두 차례 진행했습니다.
• 영업 중인 임차인 의견도 수렴해 협의 과정을 마쳤습니다.

통합배관은 에너지 절감과 공사비 절감 효과가 있어 시스템 도입 자체에는 양측 이견이 없으나 납품 업체 선정에서 조율이 필요합니다. 느티마을4단지 조합은 조합원에게 유리한 방향으로 최종 결정을 내릴 예정입니다.

이 과정에서 분당 내 다른 리모델링 단지들도 같은 설계를 적용하고 있어, 전체적인 흐름은 비슷하게 진행되고 있습니다.

느티마을 4단지 리모델링 착공 및 준공 시기는 언제인가요?

느티마을 4단지 리모델링은 2026년 6월 착공해 같은 해 9월 준공을 목표로 합니다.

성남시가 승인한 사업계획에 따라 4단지는 2026년 6월 공사를 시작합니다. 기존 16개 동에서 17개 동으로 늘어나고, 가구 수는 1천6가구에서 1천149가구로 증가하는 규모입니다.

착공 전 준비 단계

• 설계 변경과 통합배관 협의가 마무리돼야 현장 투입이 가능합니다.
• 상가 민원 반영을 위한 추가 설계 조정도 이미 두 차례 진행됐습니다.

준공 목표와 입주 일정

느티마을 4단지 리모델링은 2026년 6월 착공 후 2026년 9월 준공을 목표로 합니다. 준공 후 입주 시기는 조합원 협의와 대출 절차에 따라 유동적일 수 있어요. 분당 느티마을 3에서 밝힌 완공 목표가 그대로 적용되는 만큼, 사업 일정은 이 타임라인을 기준으로 움직입니다.

리모델링으로 인한 추가분담금 규모와 세대별 영향은?

느티마을 4단지 리모델링 추가분담금은 현재 협상 중이라 구체적인 금액을 확정하기 어렵습니다. 포스코이앤씨가 요청한 공사비 증액 규모가 아직 조합 내부 검증 단계에 머물러 있고, 설계 변경이 두 차례 진행되면서 비용 변동 요인이 남아 있습니다.

공사비 증액 요청이 분담금에 미치는 영향

• 상가 제외 결정으로 상가 민원이 발생했으나, 임차인 의견을 반영한 설계 변경으로 추가 비용을 최소화하려는 방향입니다.
• 통합배관 도입은 공사비 절감 효과가 기대되지만 납품업체 선정에서 이견이 남아 있어 최종 반영 여부가 불확실합니다.

세대별 영향 파악이 어려운 이유

느티마을4단지 조합은 각 단지 상황에 맞춰 협상을 진행 중이며, 구두 합의로 공사 중단 갈등은 해소됐다고 밝혔습니다.

분당신도시 정자동 느티마을 공무원3, 단지처럼 리모델링 도면과 주택형별 분담금 자료가 공개되기 전까지는 세대별 정확한 추가 부담을 예측하기 어렵습니다.

리모델링 사업이 계획대로 차질 없이 진행되길 기대합니다. 최신 소식이 업데이트되면 바로 정리해 드릴 테니 자주 들러 주세요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변 분들과도 공유해 보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문

느티마을 4단지 리모델링은 언제 착공하나요?

느티마을 4단지 리모델링은 2026년 6월 착공을 목표로 하고 있습니다. 성남시가 사업계획을 승인한 뒤 4단지는 2026년 6월 착공, 2026년 9월 준공 일정을 잡았습니다. 조합은 이 일정을 지키기 위해 시공사와 협의를 이어가고 있습니다.

포스코이앤씨와 공사비 증액 협상은 합의됐나요?

포스코이앤씨와의 공사비 증액 협상은 구두 합의로 공사 중단 갈등을 해소한 상태입니다. 느티마을4단지 조합은 시공사의 요청을 검증한 뒤 빠른 시일 내 협상을 마무리하기로 합의했다고 밝혔습니다. 현재는 설계 변경을 통해 공사 지연을 최소화하는 단계로 진행되고 있습니다.

리모델링 완료 후 입주 시기는 언제인가요?

리모델링 완료 후 입주 시기는 2026년 9월로 예정되어 있습니다. 4단지는 2026년 6월 착공해 2026년 9월 준공을 목표로 하고 있으며, 조합은 이 일정을 지키기 위해 통합배관 등 세부 설계를 조율 중입니다.

상가 제외 리모델링 결정이 세대에 어떤 영향을 주나요?

상가를 제외하고 리모델링을 진행하기로 하면서 상가 민원이 발생했지만, 조합은 상가 의견을 반영해 설계변경을 두 차례 진행했습니다. 이 결정으로 세대는 리모델링 공사 기간 단축과 비용 절감 효과를 기대할 수 있으며, 현재 영업 중인 임차인 의견도 수렴한 상태입니다.

통합배관 도입으로 공사비 절감이 가능한가요?

통합배관 도입은 에너지 절감과 공사비 절감, 공사 기간 단축 효과가 있어 조합과 시공사 모두 긍정적으로 보고 있습니다. 다만 납품업체 선정에 이견이 있어 조합원에게 유리한 방향으로 협의할 예정이며, 분당 다른 단지들도 같은 설계를 적용하고 있습니다.

참고 자료

• 느티마을4단지 조합 “공사비 증액 요청에 어려움 있으나 공사 …m-i.kr
• 분당 느티마을 3·4단지 리모델링 승인..내년 착공v.daum.net
• 분당신도시 정자동 느티마을 공무원3,4단지 분담금네이버 블로그
• 느티마을공무원4단지 이야기 | 위치가좋네용 여기 분담금은 …hogangnono.com